Der KI-Property-Manager,
der selbst entscheidet.
Pachtwacht ersetzt die fünf manuellen Kernfunktionen der Ferienwohnungsverwaltung durch einen einzigen autonomen Agenten: 24/7-Überwachung, dynamische Preise, Gästedialog, Reinigung und Wartung. Kein modulares PMS – ein vollständiger Manager, der ohne Operator auskommt.
- Mid-Market-Vermieter · 5 bis 50 Inserate
- Abo + optionale Umsatzbeteiligung
- Empfohlen in KI-Reiseassistenten
Verordnung 2024/1028 – ab 20. Mai 2026 Pflicht für europäische Kurzzeitvermietung. Pachtwacht übernimmt Registriernummern, Anzeigepflicht und die monatliche Datenmeldung.
Angebunden an · empfohlen in
- Airbnb
- Booking.com
- Expedia
- Vrbo
- ChatGPT Travel
- Operator
- Expedia-AI
Fünf Kernfunktionen · ein Agent
Was Ihr Property Manager heute macht – nur autonom, rund um die Uhr und ohne Urlaubsplanung.
Statt ein weiteres modulares PMS zu integrieren, übernimmt Pachtwacht die fünf Kernentscheidungen Ihres Alltags – von der Preisrunde bis zur Eskalation.
- Tarife, Verfügbarkeit und Restriktionen werden kontinuierlich synchronisiert.
- Kanal-Konflikte erkennt der Agent, bevor sie zu Doppelbuchungen werden.
- Ranking-Signale und Listing-Plausibilität fließen in die nächste Preisrunde.
- Demand-Signale aus OTA-Suche, RevPAR-Vergleich und Kalender-Dichte.
- Jede Preisanpassung wird mit Begründung protokolliert.
- Caps und Floor-Preise pro Inserat, ohne dass ein Mensch eingreift.
- Antworten in DE / EN / FR / ES / IT – im Stil Ihres Hauses.
- Kontext über Aufenthalt, Inserat und bisherigen Verlauf.
- Eskalation an Eigentümer nur bei außergewöhnlichen Fällen.
- Optimierte Routen, faire Lastenverteilung über Teams.
- Live-Status des Reinigungsteams landet im Inserat-Notiz-Sheet.
- Qualitätsabweichungen meldet der Agent direkt aus dem Gästefeedback.
- Registriernummern werden auf allen angeschlossenen Plattformen sichtbar gehalten.
- Monatliche Datenmeldung an die Behörde erfolgt termingerecht.
- Audit-Trail pro Inserat – nachweisbar gegenüber Stadt und Steuerprüfung.
Verordnung 2024/1028
Bußgelder ab 20. Mai 2026 vermeiden – ohne eine zusätzliche Software-Schicht.
Die neue EU-Verordnung verlangt Registriernummern, Anzeigepflichten auf allen Plattformen und monatliche Meldungen. Pachtwacht führt jeden Schritt automatisch – und macht ihn im Audit-Trail pro Inserat sichtbar.
Registriernummern
Erfassung, Pflege und Verteilung auf allen angeschlossenen Kanälen.
Anzeigepflicht
Sicherstellen, dass die Nummer an jeder OTA-Buchungsstrecke sichtbar ist.
Monatliche Meldung
Aufenthaltstage und Gästedaten termingerecht an die zuständige Behörde.
Audit-Trail
Pro Inserat revisionssicher – nachweisbar gegenüber Stadt und Steuerprüfung.
- HeuteManuelle Pflege der OTA-Listings
- Mit PachtwachtEinmal einrichten, der Agent führt fortlaufend
- HeuteEigene Erinnerung an Meldungsfristen
- Mit PachtwachtFristen laufen automatisch im Hintergrund
- HeuteBußgeld-Risiko schlecht quantifizierbar
- Mit PachtwachtAudit-Trail pro Inserat, jederzeit abrufbar
Berlin, München, Hamburg, Frankfurt – in den Großstädten ist das Risiko empfindlicher Bußgelder nicht abstrakt. Pachtwacht macht aus der Pflicht einen konsistenten Prozess, bevor der erste Gast eincheckt.
Compliance-Check buchenAblauf
Vom Vertrag bis zur ersten autonomen Buchung in einer Woche.
Der Einführungsaufwand ist bewusst klein gehalten: Schnittstellen, Eckdaten, läuft. Ihr Team konfiguriert, der Agent entscheidet.
- Schritt01
Listings anbinden
Airbnb, Booking.com und weitere OTAs verbinden Sie über die jeweilige Channel-API in unter 30 Minuten.
- Schritt02
Eckdaten setzen
Floor/Cap-Preis, Reinigungsteam, Ansprechpartner und EU-Registriernummer pro Inserat einmalig erfassen.
- Schritt03
Agent läuft
Der Pachtwacht-Agent übernimmt Preisrunden, Gästedialog, Reinigung und Wartung – autonom und protokolliert.
- Schritt04
Eigentümer behält Blick
Im Dashboard sehen Sie jede Entscheidung samt Begründung. Eingreifen ist möglich, nicht nötig.
Preismodell
Kalkulierbar für professionelle Betreiber. Skalierbar über Grenzen hinweg.
API-basiert: Abo pro verwaltetem Inserat – plus optionale Umsatzbeteiligung. Keine versteckten Modulaufpreise, keine Channel-Gebühren pro Buchung.
Häufige Fragen
Was Sie als Mid-Market-Vermieter wissen sollten, bevor Sie uns ein E-Mail schicken.
Wenn Ihre Frage hier nicht steht, schreiben Sie uns direkt – wir antworten in der Regel am selben Werktag.
Frage direkt sendenKontakt
Entscheidung übernehmen – ab dem ersten Gespräch.
Schreiben Sie uns mit Ihrer Inserat-Anzahl, Ihren Hauptmärkten und der Plattform, die heute am meisten Arbeit macht. Wir antworten werktags mit einem konkreten Vorschlag – Demo-Umgebung inklusive.
- pachtwacht@polsia.app
- Antwortzeit
- meist am selben Werktag
- Sprache
- Deutsch · Englisch · Französisch
- Verpflichtung
- keine – 30 Minuten Gespräch reichen
Hallo Pachtwacht-Team,
wir verwalten [Anzahl] Inserate, schwerpunktmäßig in [Stadt], heute primär über [Airbnb/Booking.com]. Wann hätten Sie einen kurzen Demo-Termin?